임장 뜻 정리

<부동산 임장>

 

오늘은 부동산 투자에 빠질수 없는 행위인 임장을 알아보도록 하겠습니다 현장답사라고 이해하면 편한 임장은 우리가 흔히 집을 구하러 다닐때 가장 흔하게 하는 행동중에 하나랍니다 

 

한번 가정을 해봅시다 새로운 집을 알아보고 있다면 과연 첫번째로 하는 행동은 무엇일까요? 

 

조금씩 차이는 있겠으나 대부분 집을 구하려고 하는 지역의 공인중개사 사무소 혹은 잘 알고 지내는 공인중개사 사무소에 방문해서 자문을 구하고 원하는 집이 있다면 공인중개사 사무소 직원분과 함께 현장답사를 하게 되죠

 

부동산 직원과 같이 현장을 돌아다니거나 스스로 본인이 투자하거나 거주하려는 주변을 답사하는 모든 행위를 임장이라 부르고 있습니다 

 

 

부동산투자를 하기전에 그 현장에 가서 주변도 둘러보고 걸어도 보고 이곳저곳 부동산과 관공서를 통해 여러 가지 정보를 통합해보는 일을 뜻하는 것이죠 

 

그렇다면 임장이 필요한 이유는 무엇일까요? 요즘처럼 인터넷에서 지도를 통해 3D로 모든 걸 다 볼 수 있는데 말이죠 

 

예를 들어보면, 제가 만약 경매로 역세권의 주택을 사려고 합니다

 

이곳저곳 부동산 컨설팅이나 인터넷상의 정보를 통해 대략적인 경매 물건의 특징은 파악이 되었고 이 인터넷지도서비스로 현재 모습과, 대중 교통 이동 거리 등등 미리 파악을 해볼 수 있습니다.

 

파악 후 실제 현장에 임장을 가게 된 후 부터가 중요한 부분입니다. 출발 전 지도 한 장 챙겨서 가면 더욱 좋겠죠 

 

 

그렇지만, 여기서 제일 중요한건 어떤 교통수단으로 갈 것인가입니다. 스스로가 부동산 투자 하려는 그 물건에 관련하여 대중교통수단은 미리 확인해줘야 합니다.

 

그리고 이런 교통수단을 검색을 통해 하는 것보다는 되도록이면 직접 그런 교통수단을 통해 집까지 이동해 보는 것을 추천드립니다 

 

지도에서 확인할 때는 역세권이고 거리가 가까웠지만, 현실로 이동하려고 하니 역에서 집까지 가는 길이 계속 오르막길 이라면 어떠실까요?

 

차량을 통해 이동한다면 그 불편함이 온전히 느껴지지 않을수 있습니다 오르막이 조금있구나 이런식으로 느껴질수도 있는거죠

 

직접 대중교통을 이용하고 도보로 이동 했기 때문에 다르게 생각 할 수도 있습니다 생각보다 경사가 높아 여름에 정말 힘들겠구나 라고 생각할 수도 있죠

 

이런 다양한 이유들로 임장이 정말 중요합니다 인터넷만으로 확인 할 수 없는 각종 정보 현장 정보를 직접 파악 할 수 있기 때문입니다 

 

 

주택을 구매 후에 임대를 한다면 이 집은 과연 바로 나갈것인지? 부동산 사무실에서 임차인들에게 적극적으로 추천을 할만한 집인것이지?

 

그리고 제대로 된 임대료를 받을 수 있을 것인가? 부동산 임장은 우리가 이런 부분을 더 꼼꼼하게 따져 볼 수 있도록 도와줍니다 

 

초품아라는 말이 있습니다 초등학교를 품은 아파트 라는 줄임말이죠 부동산 투자시 주변 환경이 현재 시세와 미래가치까지 어느정도 예상이 가능한데 그중 초등학교를 예로 들어 보겠습니다 

 

만약 투자하려는 주택 주변에 초등학교가 있다면 집과 초등학교와의 거리가 투자의 중요한 포인트가 되기도 합니다 
지도상에서 확인해 보니 가까운 거리에 초등학교가 있다고 한다면 어떻게 해야 될까요?

 

본인이 초등학생이 되었다고 생각하고 직접 걸어 보는 것이 좋습니다 

 

아파트 단지내에 있는 경우가 아니라면 아이들이 중간에 도로를 건너야 하는지 그리고 통학로에 유해시설은 없는지도 체크해보는 것이 중요할 겁니다 

 

이렇게 실제로 임장을 나가보면 나가기 전에는 미쳐 몰랐던 사실을 알 수 있습니다. 또한 부동산 사무실에서 쉽게 공유를 하지 않는 정보도 파악할 수 있습니다.

 

 

우리가 매수자가 된다면 부동산 사무실에서 우리에게 그 지역의 좋은 부분에 대해서 많이 말하고 혐오시설이 들어온다던가 지역 내의 숨겨진 문제는 비밀로 합니다.

 

임장이 얼마나 중요한지에 대해서 파악하셨나요? 부동산 구매는 그 어떤것보다 신중해야 합니다.

 

주변의 얘기에 부동산 관계자들의 귓속말에 솔깃해서 검증이나 확인도 없이 덜컥 부동산을 사게 되면 큰 손해를 입을 수도 있습니다 

 

이를 팔아야 하는 사람들은 상상이상으로의 전략을 짜고 있습니다. 해당 물건을 팔아야지만 돈을 벌 수 있기에 여러분이 상상하지 못한 부분을 미리 대비하는 거죠 

 

 

이렇게 말했다고 해서 얘기를 아예 듣지 말고 무시하라는건 아닙니다. 들을 수 있는 정보는 모두 들어야 도움이 된답니다.

 

이런 저런 정보를 들었을 때, 과연 그게 합리적인 얘기인것인지를 파악해야 하는거죠 부동산에서 들은것과 현장에서 들은 이 내용 중 가격에 관련 된 부분으로는 우리가 확인 할 방법이 있습니다.

 

부동산실거래가조회를 통해 확인하면 되는것이죠 

 

투자 정보에 대하여 충분히 생각을 해봤고, 합리적인 내용 이라는 판단이 들었을 때, 현장 임장을 해보고 그 후에도 좋다고 느껴진다면 우리가 할 수 있는 부분까지는 노력을 다 한거니까요 투자에 분명 도움이 될 겁니다